Оценка рентабельности кредитования объекта недвижимости

При оценке возможности кредитования объекта недвижимости банковские специалисты исходят из анализа ряда показателей, которые продиктованы реалиями сегодняшнего строительного рынка. С наибольшей степенью вероятности будет кредитована та недвижимость, на строительство которой Застройщиком уже получена часть кредитных средств и которая ожидает очередного кредитного транша. Что касается новых объектов недвижимости, то в их отношении банки проводят достаточно консервативную политику и не намерены в сложившихся кризисных условиях расширять свой кредитный портфель. Даже если часть кредитных средств уже вложена, банковские специалисты, в число которых входят высококлассные эксперты - экономисты, аналитики, финансисты непременно оценивают и кредитную историю Застройщика, проводят всесторонний аудит строящегося объекта.

Еще до недавнего времени, вопрос кредитования объектов жилой, коммерческой и загородной недвижимости, был совершенно беспроблемным и доступным в практически в любом банке на территории Украины. Именно поэтому рынок как строительства, так и купли - продажи квартир, домов, участков под застройку..., динамично развивался. купить квартиру в кредит мог позволить себе почти каждый гражданин, имеющий стабильно оплачиваемую работу. На сегодняшний день, как вопрос кредитования физических лиц, так и докредитовывания отдельных незавершенных объектов встал очень остро для подавляющего большинства застройщиков. В этой связи возможность получить новые кредитные вливания в огромной степени зависит от порядочности Застройщика, ведь на чаше весов находятся, с одной стороны - репутация компании, а с другой - судьбы и доверие огромной массы рискующих иногда всем накопленным состоянием покупателей, как настоящих, так и будущих.

При оценке перспективности строительного проекта и вероятности получения им дополнительных заемных средств, наравне с финансово - экономической составляющей, колоссальное внимание уделяется именно его строительной части. Специалисты крупнейших аудиторских компаний отмечают, что отрицательные моменты связанные с нарушением законодательства еще на том этапе, когда велась продажа земли под строительство, надежность генподрядной организации, ее ресурсной и материально - технической базы, корректность сметных затрат и расценок, могут стать ключевыми при принятии решения о возможности дальнейшего кредитования проекта.

В данном вопросе исключительно важно профессионально проведенная оценка проекта с обеих рассмотренных сторон - как со стороны его экономической, так и строительной части. Оценивая проект по такой методике, при дальнейшей выдаче кредита банк сумеет в значительной мере обезопасить себя от многих возможных рисков и непредвиденных ситуаций.